Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 54.353,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.256

R$ 1.736/m²

LanceR$ 54.353
ITBI (2%)R$ 1.087
Registro/cartório (1.5%)R$ 815

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 56.256 vs mercado R$ 265.680

Cenário de revenda

R$ 193.483 de lucro

ROI de 344% sobre o investimento

Revenda R$ 265.680 − custo R$ 56.256 − corretagem R$ 15.941. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.