Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 118.465,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.611

R$ 2.609/m²

LanceR$ 118.465
ITBI (2%)R$ 2.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.777

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 122.611 vs mercado R$ 385.400

Cenário de revenda

R$ 239.665 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 385.400 − custo R$ 122.611 − corretagem R$ 23.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.