Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 86.687,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.721

R$ 1.596/m²

LanceR$ 86.687
ITBI (2%)R$ 1.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.300

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 89.721 vs mercado R$ 460.840

Cenário de revenda

R$ 343.468 de lucro

ROI de 383% sobre o investimento

Revenda R$ 460.840 − custo R$ 89.721 − corretagem R$ 27.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.