Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 83.329,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.246

R$ 577/m²

LanceR$ 83.330
ITBI (2%)R$ 1.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.250

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 86.246 vs mercado R$ 1.226.310

Cenário de revenda

R$ 1.066.485 de lucro

ROI de 1237% sobre o investimento

Revenda R$ 1.226.310 − custo R$ 86.246 − corretagem R$ 73.579. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.