Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 90.960,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.144

R$ 2.456/m²

LanceR$ 90.960
ITBI (2%)R$ 1.819
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.364

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 94.144 vs mercado R$ 314.388

Cenário de revenda

R$ 201.381 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 314.388 − custo R$ 94.144 − corretagem R$ 18.863. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.