Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 105.378,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.067

R$ 2.943/m²

LanceR$ 105.379
ITBI (2%)R$ 2.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.581

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 109.067 vs mercado R$ 303.892

Cenário de revenda

R$ 176.591 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 303.892 − custo R$ 109.067 − corretagem R$ 18.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.