Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 113.021,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.977

R$ 2.906/m²

LanceR$ 113.022
ITBI (2%)R$ 2.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.695

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 116.977 vs mercado R$ 330.132

Cenário de revenda

R$ 193.347 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 330.132 − custo R$ 116.977 − corretagem R$ 19.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.