Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 101.904,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.471

R$ 1.930/m²

LanceR$ 101.905
ITBI (2%)R$ 2.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.529

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 105.471 vs mercado R$ 448.212

Cenário de revenda

R$ 315.848 de lucro

ROI de 299% sobre o investimento

Revenda R$ 448.212 − custo R$ 105.471 − corretagem R$ 26.893. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.