Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 111.168,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.060

R$ 2.042/m²

LanceR$ 111.169
ITBI (2%)R$ 2.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.668

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 115.060 vs mercado R$ 462.070

Cenário de revenda

R$ 319.286 de lucro

ROI de 277% sobre o investimento

Revenda R$ 462.070 − custo R$ 115.060 − corretagem R$ 27.724. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.