Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 192.150,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.876

R$ 3.911/m²

LanceR$ 192.150
ITBI (2%)R$ 3.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.882

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 198.876 vs mercado R$ 416.970

Cenário de revenda

R$ 193.076 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 416.970 − custo R$ 198.876 − corretagem R$ 25.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.