Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 186.812,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.351

R$ 3.802/m²

LanceR$ 186.813
ITBI (2%)R$ 3.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.802

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 193.351 vs mercado R$ 416.970

Cenário de revenda

R$ 198.601 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 416.970 − custo R$ 193.351 − corretagem R$ 25.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.