Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 118.331,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.473

R$ 1.757/m²

LanceR$ 118.332
ITBI (2%)R$ 2.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.775

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 122.473 vs mercado R$ 571.622

Cenário de revenda

R$ 414.851 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 571.622 − custo R$ 122.473 − corretagem R$ 34.297. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.