Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 146.655,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.789

R$ 2.688/m²

LanceR$ 146.656
ITBI (2%)R$ 2.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.200

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 151.789 vs mercado R$ 463.054

Cenário de revenda

R$ 283.482 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 463.054 − custo R$ 151.789 − corretagem R$ 27.783. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.