Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 139.731,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.623

R$ 2.806/m²

LanceR$ 139.732
ITBI (2%)R$ 2.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.096

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 144.623 vs mercado R$ 422.628

Cenário de revenda

R$ 252.648 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 422.628 − custo R$ 144.623 − corretagem R$ 25.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.