Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.908.883,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.975.695

LanceR$ 1.908.884
ITBI (2%)R$ 38.178
Registro/cartório (1.5%)R$ 28.633

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.975.695 vs mercado R$ 3.072.000

Cenário de revenda

R$ 911.985 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 3.072.000 − custo R$ 1.975.695 − corretagem R$ 184.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.