Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.957.829,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.026.354

LanceR$ 1.957.830
ITBI (2%)R$ 39.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.367

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 2.026.354 vs mercado R$ 3.072.000

Cenário de revenda

R$ 861.326 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 3.072.000 − custo R$ 2.026.354 − corretagem R$ 184.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.