Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 181.634,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.992

R$ 3.701/m²

LanceR$ 181.635
ITBI (2%)R$ 3.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 187.992 vs mercado R$ 416.560

Cenário de revenda

R$ 203.575 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 416.560 − custo R$ 187.992 − corretagem R$ 24.994. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.