Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 158.324,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.866

R$ 2.702/m²

LanceR$ 158.325
ITBI (2%)R$ 3.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.375

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 163.866 vs mercado R$ 497.330

Cenário de revenda

R$ 303.624 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 497.330 − custo R$ 163.866 − corretagem R$ 29.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.