Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 166.657,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.491

R$ 2.844/m²

LanceR$ 166.658
ITBI (2%)R$ 3.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.500

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 172.491 vs mercado R$ 497.330

Cenário de revenda

R$ 294.999 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 497.330 − custo R$ 172.491 − corretagem R$ 29.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.