Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 207.127,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.377

R$ 3.169/m²

LanceR$ 207.127
ITBI (2%)R$ 4.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.107

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 214.377 vs mercado R$ 554.730

Cenário de revenda

R$ 307.070 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 554.730 − custo R$ 214.377 − corretagem R$ 33.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.