Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 293.316,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.583

R$ 2.859/m²

LanceR$ 293.317
ITBI (2%)R$ 5.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.400

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 303.583 vs mercado R$ 870.840

Cenário de revenda

R$ 515.007 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 870.840 − custo R$ 303.583 − corretagem R$ 52.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.