Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 163.152,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.863

R$ 2.389/m²

LanceR$ 163.152
ITBI (2%)R$ 3.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.447

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 168.863 vs mercado R$ 579.658

Cenário de revenda

R$ 376.016 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 579.658 − custo R$ 168.863 − corretagem R$ 34.779. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.