Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 280.418,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.233

LanceR$ 280.418
ITBI (2%)R$ 5.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.206

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 290.233 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 123.367 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 290.233 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.