Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 589.515,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 157.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 610.149

R$ 3.872/m²

LanceR$ 589.516
ITBI (2%)R$ 11.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.843

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 610.149 vs mercado R$ 1.292.238

Cenário de revenda

R$ 604.555 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 1.292.238 − custo R$ 610.149 − corretagem R$ 77.534. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.