Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.190.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 359.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.291.150

R$ 3.587/m²

LanceR$ 1.190.000
ITBI (2%)R$ 23.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 59.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.850

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 1.291.150 vs mercado R$ 2.951.426

Cenário de revenda

R$ 1.483.190 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 2.951.426 − custo R$ 1.291.150 − corretagem R$ 177.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.