Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 128.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.880

R$ 3.056/m²

LanceR$ 128.000
ITBI (2%)R$ 2.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.920

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 138.880 vs mercado R$ 372.690

Cenário de revenda

R$ 211.449 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 372.690 − custo R$ 138.880 − corretagem R$ 22.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.