Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 136.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.560

R$ 3.811/m²

LanceR$ 136.000
ITBI (2%)R$ 2.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 147.560 vs mercado R$ 317.504

Cenário de revenda

R$ 150.894 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 317.504 − custo R$ 147.560 − corretagem R$ 19.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.