Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 668.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 724.780

R$ 6.486/m²

LanceR$ 668.000
ITBI (2%)R$ 13.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.020

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 724.780 vs mercado R$ 916.350

Cenário de revenda

R$ 136.589 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 916.350 − custo R$ 724.780 − corretagem R$ 54.981. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.