Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 86.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.310

R$ 2.562/m²

LanceR$ 86.000
ITBI (2%)R$ 1.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.290

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 93.310 vs mercado R$ 298.644

Cenário de revenda

R$ 187.415 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 298.644 − custo R$ 93.310 − corretagem R$ 17.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.