Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 140.825,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.796

R$ 3.728/m²

LanceR$ 140.826
ITBI (2%)R$ 2.817
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.112

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 152.796 vs mercado R$ 336.118

Cenário de revenda

R$ 163.155 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 336.118 − custo R$ 152.796 − corretagem R$ 20.167. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.