Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 500.627,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 543.181

R$ 5.036/m²

LanceR$ 500.628
ITBI (2%)R$ 10.013
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.509

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 543.181 vs mercado R$ 884.452

Cenário de revenda

R$ 288.204 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 884.452 − custo R$ 543.181 − corretagem R$ 53.067. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.