Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 148.809,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.459

R$ 6.705/m²

LanceR$ 148.810
ITBI (2%)R$ 2.976
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.232

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 161.459 vs mercado R$ 197.456

Cenário de revenda

R$ 24.150 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 197.456 − custo R$ 161.459 − corretagem R$ 11.847. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.