Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 148.099,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 23.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.687

R$ 6.704/m²

LanceR$ 148.099
ITBI (2%)R$ 2.962
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.221

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 160.687 vs mercado R$ 196.554

Cenário de revenda

R$ 24.073 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 196.554 − custo R$ 160.687 − corretagem R$ 11.793. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.