Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 426.844,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 463.126

R$ 3.681/m²

LanceR$ 426.844
ITBI (2%)R$ 8.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.403

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 463.126 vs mercado R$ 1.031.560

Cenário de revenda

R$ 506.541 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 1.031.560 − custo R$ 463.126 − corretagem R$ 61.894. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.