Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 131.619,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.807

R$ 3.659/m²

LanceR$ 131.619
ITBI (2%)R$ 2.632
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.974

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 142.807 vs mercado R$ 320.046

Cenário de revenda

R$ 158.036 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 320.046 − custo R$ 142.807 − corretagem R$ 19.203. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.