Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 330.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 358.376

R$ 5.306/m²

LanceR$ 330.300
ITBI (2%)R$ 6.606
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.955

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 358.376 vs mercado R$ 553.828

Cenário de revenda

R$ 162.223 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 553.828 − custo R$ 358.376 − corretagem R$ 33.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.