Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 209.861,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.700

R$ 5.528/m²

LanceR$ 209.862
ITBI (2%)R$ 4.197
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.148

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 227.700 vs mercado R$ 337.758

Cenário de revenda

R$ 89.793 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 337.758 − custo R$ 227.700 − corretagem R$ 20.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.