Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 167.441,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.674

R$ 4.513/m²

LanceR$ 167.441
ITBI (2%)R$ 3.349
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.512

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 181.674 vs mercado R$ 330.132

Cenário de revenda

R$ 128.650 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 330.132 − custo R$ 181.674 − corretagem R$ 19.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.