Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 188.663,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.699

R$ 4.563/m²

LanceR$ 188.663
ITBI (2%)R$ 3.773
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 204.699 vs mercado R$ 367.852

Cenário de revenda

R$ 141.081 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 367.852 − custo R$ 204.699 − corretagem R$ 22.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.