Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 154.817,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.977

R$ 3.904/m²

LanceR$ 154.817
ITBI (2%)R$ 3.096
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.322

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 167.977 vs mercado R$ 352.846

Cenário de revenda

R$ 163.699 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 352.846 − custo R$ 167.977 − corretagem R$ 21.171. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.