Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 2.327.935,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 545.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.525.810

R$ 4.630/m²

LanceR$ 2.327.936
ITBI (2%)R$ 46.559
Comissão leiloeiro (5%)R$ 116.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 34.919

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 2.525.810 vs mercado R$ 4.473.018

Cenário de revenda

R$ 1.678.827 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 4.473.018 − custo R$ 2.525.810 − corretagem R$ 268.381. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.