Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 327.820,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.294

R$ 2.423/m²

LanceR$ 327.821
ITBI (2%)R$ 6.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.917

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 339.294 vs mercado R$ 1.148.246

Cenário de revenda

R$ 740.057 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 1.148.246 − custo R$ 339.294 − corretagem R$ 68.895. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.