Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.242.196,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.347.783

R$ 9.625/m²

LanceR$ 1.242.197
ITBI (2%)R$ 24.844
Comissão leiloeiro (5%)R$ 62.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.633

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 1.347.783 vs mercado R$ 1.148.246

Cenário de revenda

-R$ 268.432 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 1.148.246 − custo R$ 1.347.783 − corretagem R$ 68.895. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.