Simulador de viabilidade

Casa em Rio Grande/RS · lance inicial R$ 183.631,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 136.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.059

R$ 1.390/m²

LanceR$ 183.632
ITBI (2%)R$ 3.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.754

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 190.059 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

R$ 129.541 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 190.059 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.