Simulador de viabilidade

Casa em Rio Grande/RS · lance inicial R$ 249.124,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 226.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.844

R$ 1.138/m²

LanceR$ 249.125
ITBI (2%)R$ 4.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.737

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 257.844 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

R$ 221.556 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 257.844 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.