Simulador de viabilidade

Casa em Roca Sales/RS · lance inicial R$ 99.852,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.347

R$ 2.070/m²

LanceR$ 99.852
ITBI (2%)R$ 1.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.498

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 103.347 vs mercado R$ 168.500

Cenário de revenda

R$ 55.043 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 168.500 − custo R$ 103.347 − corretagem R$ 10.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.