Simulador de viabilidade

Terreno em Rolador/RS · lance inicial R$ 196.185,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.052

LanceR$ 196.186
ITBI (2%)R$ 3.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.943

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 203.052 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 132.528 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 203.052 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.