Simulador de viabilidade

Terreno em Rolador/RS · lance inicial R$ 190.735,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.412

LanceR$ 190.736
ITBI (2%)R$ 3.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.861

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 197.412 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 138.168 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 197.412 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.