Simulador de viabilidade

Terreno em Rolador/RS · lance inicial R$ 174.387,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.491

LanceR$ 174.387
ITBI (2%)R$ 3.488
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.616

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 180.491 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 155.089 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 180.491 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.