Simulador de viabilidade

Casa em Salvador do Sul/RS · lance inicial R$ 89.892,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.038

R$ 1.772/m²

LanceR$ 89.892
ITBI (2%)R$ 1.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.348

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 93.038 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 52.662 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 93.038 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.