Simulador de viabilidade

Casa em Salvador do Sul/RS · lance inicial R$ 92.257,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.487

R$ 1.819/m²

LanceR$ 92.258
ITBI (2%)R$ 1.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 95.487 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

R$ 50.213 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 95.487 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.