Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 1.146.166,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.186.283

LanceR$ 1.146.167
ITBI (2%)R$ 22.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.193

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 1.186.283 vs mercado R$ 2.351.000

Cenário de revenda

R$ 1.023.657 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 2.351.000 − custo R$ 1.186.283 − corretagem R$ 141.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.