Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 464.635,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 480.898

LanceR$ 464.636
ITBI (2%)R$ 9.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.970

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 480.898 vs mercado R$ 801.000

Cenário de revenda

R$ 272.042 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 801.000 − custo R$ 480.898 − corretagem R$ 48.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.