Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 334.768,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 346.485

LanceR$ 334.768
ITBI (2%)R$ 6.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.022

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 346.485 vs mercado R$ 577.118

Cenário de revenda

R$ 196.006 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 577.118 − custo R$ 346.485 − corretagem R$ 34.627. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.