Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 308.339,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.131

LanceR$ 308.339
ITBI (2%)R$ 6.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.625

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 319.131 vs mercado R$ 577.118

Cenário de revenda

R$ 223.360 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 577.118 − custo R$ 319.131 − corretagem R$ 34.627. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.