Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 142.235,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.214

LanceR$ 142.235
ITBI (2%)R$ 2.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.134

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 147.214 vs mercado R$ 235.328

Cenário de revenda

R$ 73.995 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 235.328 − custo R$ 147.214 − corretagem R$ 14.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.