Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Sul/RS · lance inicial R$ 249.707,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.933

R$ 3.859/m²

LanceR$ 249.708
ITBI (2%)R$ 4.994
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.746

Desconto real vs mercado

-79%

Custo R$ 270.933 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 128.993 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 270.933 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.