Simulador de viabilidade

Comercial em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 224.795,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 214.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.663

R$ 1.084/m²

LanceR$ 224.795
ITBI (2%)R$ 4.496
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.372

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 232.663 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 284.337 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 232.663 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.