Simulador de viabilidade

Comercial em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 208.738,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 214.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.044

R$ 1.006/m²

LanceR$ 208.739
ITBI (2%)R$ 4.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.131

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 216.044 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 300.956 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 216.044 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.