Simulador de viabilidade

Comercial em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 256.909,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 214.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.901

R$ 1.239/m²

LanceR$ 256.909
ITBI (2%)R$ 5.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.854

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 265.901 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 251.099 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 265.901 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.